8月29日，中山市首宗带建筑物完善用地手续的“工改”项目——金莎丽卫浴工业园项目顺利通过竣工验收。项目以“留改并举+整体出让”的创新模式破解低效工业用地升级难题，建成后将成为中山市数字化智能化转型的标杆，助力中山市以“工改”撬动产业升级的蓝图加速落地。

　　据悉，金莎丽卫浴工业园项目用地面积约45亩，建筑面积约8万平方米，项目总投资约2亿元，包括员工公寓楼、总部综合办公楼、研发中心、工业用厂房等在内的主体建筑共4栋，由中铁十二局负责具体施工。

　　在中山市产业用地趋紧的背景下，金莎丽卫浴工业园项目通过“工改工”模式，对原有低效工业用地进行升级改造，成功解决了企业用地手续不全与既有建筑物盘活的矛盾。作为中山市首宗带建筑物完善用地手续的工改项目，其创新实践为破解土地资源紧缺与产业发展需求的矛盾提供了样本。通过“留改并举”实现土地集约利用，既保留原有产业基础，又通过整体出让推动产业升级，满足企业发展需求。

　　走进金莎丽卫浴工业园，智能化生产线与数字化管理系统已初具规模。项目以“研发+智造+物联网”为核心，集成产品研发、新材料应用、智能制造及产业链配套等功能，形成覆盖全链条的现代化卫浴产业生态。园区内配备的智能仓储系统、自动化装配线和工业互联网平台，可实现生产全流程数字化管控，大幅提高生产效率和管理水平。金莎丽卫浴工业园投产后，预计年产值达5.5亿元，年贡献税收2700万元。

　　金莎丽卫浴工业园项目的落地，是中山市深化“工改”攻坚、推动传统制造业向价值链高端跃升的缩影。2022年，中山启动村镇低效工业园改造。三年多的时间，中山累计拆除整理低效用地超4.6万亩，容积率从0.6提升至3.0以上，释放超1900亿元投资，新招引超千家企业，超800家本土企业因“工改”实现增资扩产，五金、家电、服装等传统产业进一步向数字化、智能化转型，光电、新材料、低空经济等新兴产业扩大。

　　南方+记者 许宁宁

　　【作者】 许宁宁

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