昨晚，杭州钱江世纪城美哉美城小区，一套建面约75㎡的一楼底跃户型，以668万元总价火速成交，从上架到成交，仅用了5天时间，房东转手即赚80万！

　　要知道，美哉美城已经交付8年，已经逐渐步入“中年小区”的行列，热度不比那些刚刚交付的网红次新。

　　那么，这套房源为何能走出“独立行情”呢？

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　　上周末，该套房源一经发布，就走红各大中介朋友圈和小红书平台。

　　据悉，周末2天时间，就接待了超过70组的客户上门看房。

　　图片来源于中介

　　该房源全新未入住，虽然产证面积为75㎡，但是实际使用面积惊人，一层就有63㎡，中间隔层47㎡，地下室使用面积76㎡，除此之外，一层花园面积34㎡，下沉式花园面积11㎡，加起来总共使用面积达到231㎡，按建筑面积75㎡算，得房率高达约220%。

　　这套房源的核心竞争力不仅在于超高的得房率，还有精心打造的百万级装修。

　　图片来源于中介

　　一楼花园布置了一个木质廊架，通过一个旋转楼梯，直接相连下沉花园。

　　一楼除了传统卧室，还设计了开放式餐厨。

　　地下一层设计成了孩童专属天地，布置了积木墙、画板墙、照片墙等诸多功能。

　　图片来源于中介

　　部分地面还被装修成了可视玻璃地面，让空间更加显大，也更时尚。

　　地下二层是会客区和健身区，推门直连车库。

　　此外，中央空调、新风和地暖三件套齐备。

　　据房东自述：该套房源重新装修就花了近百万，买家买了就可以拎包入住。

　　实地去看过房子的客户，都感慨确实好看，甚至有同小区的业主打算参照这样的装修风格，改造一下自己的房子。

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　　因为超多的赠送面积，以及顶底跃这种特殊房源的稀缺性，这种房子一直有很强的溢价，能跑出独立行情。

　　像同板块的澄品洋房和天璞洋房顶底跃，成交价向来坚挺。

　　历史数据显示，成交价动辄8-10万元/㎡，再加上这两个小区的建筑面积更大，总价上达千万，所以这类房源的转手率一直都不高。

　　不过美哉美城由于面积更小，在贝壳找房上，挂牌的房源其实不少。但像这套兼具超高的得房率和百万级装修的实属凤毛麟角。

　　图片来源于中介

　　小凤凰在现场看了几套底跃，虽然超高的得房率令人向往，不过也有常见的bug，那就是房源夹层的层高会比较矮，要是身高1.8米的人进入夹层的房间，还得稍稍低个头，不然铁定会迎头撞上。

　　而为了弱化这个bug，这套百万级装修的房子采用了玻璃架空。

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　　据中介透露，该房源的房东是一名设计师，房子是去年买入的，买入价大约为450万元，加上契税，房东的购入成本大约455万元，后期装修花了100万元，另外由于房子没有满二，所以还需要承担一定的税费，这里也是由房东负责。

　　总而言之，这套房子的成本价格在585万元左右，也就是说，房东买入装修再到卖出，一年左右时间，转手就赚了80万，这波操作在当下的楼市来说，可以说十分逆天。

　　而这份“逆天”实则需要一定的勇气和见识。

　　美哉美城/小凤凰实拍

　　前提是房子的位置得好，房价才涨的起来，得有支撑房价上涨的基础条件，而这中间不可或缺的便是装修的美学加成。

　　要知道同小区的底跃房源，装修一般的，基本580万元左右就可以拿下。

　　虽然和668万元成交的这套房源便宜了将近80多万，但是这其中还需要接盘买家花费装修的精力和时间，盘算下来，其实668万买一套拎包入住，装修时尚的底跃，性价比是非常高的。

　　最后，中介坦言：668万元的房子是无缘了，然而，这套房子的成功案例，一夜之间激发了众多模仿者。

　　但这其中需要清醒的认识到，专业的设计眼光、精准的百万级装修投入以及市场对稀缺精装房源的即时追捧，共同造就了这次难以轻易复制的“逆天”操作。

　　高回报的背后是独特的选房眼光、资金实力和装修品位的综合体现。

　　小凤凰依然还是那句话：投资需谨慎。

　　来源： 凤凰网房产杭州站