想象中几套房子在手，躺着收租，岁月静好！
可现实是，越来越多房东选择：宁让房子吃灰，也不出租。为啥“宁空不租”现象越来越多？
表面光鲜的包租公/婆，曾经靠 “以租养贷” 的盘算，背地里已被现实打得稀碎，房东一句“太难了”，道尽多少辛酸无奈。
为啥房东“宁空不租”？
不差钱的主
首先，有一拨人是不差钱的，手上有好多套房产，出租与不出租都无所谓，一年2万+的房租也就是打两局牌的事儿，所以，对于这一群人来说，就乐意让房子空着，物业费照交，还时不时找人去打扫维护一下，说不定这房子以后就能用得着。
租金收益低，不划算
有些业主，起初觉得把空房租出去，每月能进账几千块，抵抵房贷或解轻点家用负担也不错。可现实与想象存在天大的区别，这钱挣得比搬砖还费劲。
现在租房的人可精了，要是老房子显旧你还不好租出去，他能挑出一堆毛病，嫌这嫌那的，你想租出去就得花几万简单翻新一下，刷墙面、装新空调、换马桶，装修折腾俩月，这租金得啥时候才能回本？
网友@一块瓜弟：
我家房子本是打算自住的，花了14万装修入住才半年，现在自己不住了，要租出去是真舍不得，如果租户不爱惜，在房子里面嚯嚯，十几万装修就泡汤了，想了想还是空着吧。
要是房子破破烂烂，租客就会压租金，说这房子太旧了，但一压价，房东又觉得很不划算。
收那点租金，还操尽了心，租金表面是收益，细算全是沉没成本，所以，空置可能反而是止损。
租客事儿多
别以为把房子租出去就完事了，遇上事儿精租客，你手机能从早响到晚，比闹钟还准时。
凌晨三点都能被电话炸醒，说空调制冷慢，吹出来的风不凉快。
中午刚想睡个午觉，连环call催命又来，说是地漏堵了，这房子住得膈应，催你赶紧上门通。
打电话说怎么两台空调只有一个遥控器？洗衣机噪音太大，要求更换洗衣机，还有花洒漏水，沙发上有点脏等等等等。
这些芝麻大的事儿，换作自家住，找个师傅或者自己动手分分钟搞定，到了租客这儿，全成了房东的事。
就像网友@喜欢田园生活的西瓜说的，刚租下来就要求我们重新去打扫一遍，还有我一万多的实木沙发叫我搬走，看房的时候不说，他搬进去以后说华而不实让我给他换个沙发，又说洗衣机坏了，前后找了几拨人去修，都说没问题，燃气灶没电了非让我给修，换个电池也不会，燃气灶有个脚断了，说不能用，要买新的，又嫌快递太慢了，一个劲催。
到了夏天，又说天气太热在客厅要装空调，而且喜欢半夜找你，弄的我看到租客消息就头大，真是尊佛，怪不得搬进来中介说租客要求不要中途赶他走。
所以，碰到这样难缠的租客，倒不如让房子空着，落个耳根清净。
碰到老赖拖欠房租
有些租客真是没脸成老赖，没钱付租金又坚决不搬走，我就亲身经历过这么一位，拖欠了一年多租金没给，人就不搬，说没地方搬。
JC说他们不能执法，只能起诉。换门锁又说怕他反咬一口说有贵重物品。供电问了，只要交了电费就不能申请断电，可以拆电表，但是需要住在里面的人同意。最后，搞到人崩溃都没办法。
网友@辣椒三顿半就遇到这种租客，她说由于疏忽，一年都忘了收房租。这房客也是牛人，没交钱也不吭声。我最开始想着可能大家都不容易，就给他缓缓，也没催，等到终于想起来的时候，一年过去了。
联系他说收房租，直接来了一句，没钱。我也没跟他墨迹，直接大门上贴了限期搬离通知书，搬离日到期那天，这人就好像人间蒸发一样，再也找不到了。
被养宠物的人糟蹋
本来说好不准养宠物，结果有些租客偷偷养，因为养了宠物的房子真的是脏得没法见。
网友@大悦说，新房子刚装修完出租的，千叮咛万嘱咐 “绝对不能养宠物”，租客拍着胸脯保证。她说她不养，她觉得养猫很臭，我就信她了，就没把这一条写在合同里。
等收房时推开门，魂都快没了，家里墙面，厕所天花板、地面都是黑的，厨房锅碗瓢盆都是毛，冰箱里都是猫毛，窗帘被抓得稀烂，沙发上都是洞，桌垫，风管机叶片也坏了，那点押金都不够保洁的。
问题是找保洁彻底打扫完，过一个月，一开门还是有很重的猫尿味，臭的要亖，在房间多待一会儿就想吐。
租客当了二房东
还有一些租客偷偷当上了二房东。新租客不知情，你也不知情，两个一碰面和你大眼瞪小眼，都是懵的，要是有什么法律烂摊子还得你收拾。
网友@今天你笑了嘛说，碰到个恶心的人、恶心的事，自己1500租出去的房子，被租客改了6间房，他每间800在出租，还和他签了5年。要不是因为物业有事要上门，不然一直没发现。
到时候房子收回来，可能是一地鸡毛，这风险谁扛得住？
带租约卖房不方便
边租边卖房子是很难卖掉的，因为出租的房子很难约到看房的，出租后的房子也比较乱，人家一来看，一副脏乱差的景象，谁会愿意买？
要是等租约到期，黄花菜都凉了。
网友@不知道叫啥名字分享经验：
我21年决定卖房后，直接解除了租约，大扫除打扫干净，然后钥匙给中介，随时随地看。损失了一年租金5万块钱，万幸在22年9月卖出去了，太难卖了，一年等来俩客户。
现在想想，真是明智，晚一年卖估计要损失50万不止。
文末总结：
当收益追不上操心的成本，当风险远超微薄的租金，“宁空不租”就是是清醒自保。
与其为碎银几两疲于奔命，不如锁上门，落得耳根清净。
