在楼市火爆时，无论什么样的房子，都能卖得掉，并且还有可能是上升刚挂靠，下午就售出。

　　但是，随着楼市的低迷，现在不管是新房子还是二手房，都很难卖掉，开发商和房东都头疼。

　　此时，这几种房子就已经沦为“穷人房”，用不上几年或将一文不值，一旦买错了，买错了，钱砸光不说，住得还不舒服。

　　.01

　　“天边”的远郊概念盘

　　楼市火爆时，开发商能抢到一块地，就非常开心，因为就算是在郊区，甚至是偏远的乡镇边上，只要售楼部建好了，就能往外卖房子了。

　　并且，房子还没有盖，就已经卖掉很多的，因为开发商宣传，后期周围会建大学城、科技园、高铁站、知名商场等。

　　结果多年过去了，除了一片房子，其他什么都没建成，连去市区的公交都只有一趟。

　　周围除了工业园外，就是杂草丛生，一点生机也没有。

　　这样的房子，在现如今可以说，不是“有价无市”，而是“无价无市”。

　　一旦想往外出售的话，比购入价低60%都没人愿意接盘。

　　所以说，这类的“未来CBD”、“产业新城”，离城市很远，就像“天边”一样，周围没有配置，就连往外出租，都没人来租。

　　现如今已经沦为“穷人房”了，用不上几年，就会或将一文不值，如果还买这样的房子，纯粹是在“烧钱”。

　　.02

　　超30年的老破小

　　老破小，并不一定就是说不好，因为现在很多老破小，都有着学区的优势，所以还是有很多抢着购买，其原因就是为了抢占学位。

　　但是，对于房龄已经达到30年以上的老破小来说，千万不要冲动去购买，因为这样的老破小，基本上已经划入到危房的行列中了。

　　也不想着，买到这样的房子，不仅会有学位，还有可能会拆迁，因为现在想拆迁是困难重重，毕竟没资金，谁也不愿意做这个事。

　　另外，这样的房子无论是自己住，还是租出去，都有着安全隐患，住在里面不放心啊！

　　就算房子在安全性还能保障的话，在装修时就会发现，光基础装修就要比新房子多花好几万块，因为原有的装修要全部拆除，水电要重做，窗户要全换，一整套下来，十多万没有了。

　　后期等到入住后，会发现隔音非常差，而居住在里面的老年人，起得非常早，说话声音又大，深受噪音影响。

　　为这事想和邻居去沟通，根本没用，因为都是老年人，讲不通道理的，只能忍着。

　　这也是为什么很多人花了上百万买的老破小，又花了几十万装修，原本想着能有个落脚的地方，结果天天都被噪音烦。

　　.03

　　超高层

　　曾经何时，超高层是代表着高端住宅的，能住进超高层的，都是代表着有钱人的。

　　开发商还没建超高层，房子基本上都已经卖出来了，很多人还是找关系才买到的超高层期房。

　　但是，随着现在人们越来越清醒，也深刻体会到超高层在居住方面的不利因素。

　　首先，就是公摊面积太大，基本上都在25%左右，100㎡，除去公摊后，也就70㎡左右。

　　并且，这些公摊面积还不能使用。

　　如果能使用，基本上说明这样的超高层小区，管理不到位，非常乱，居住体验感也就是非常差的。

　　其次，遇恶劣天气，用“风雨飘摇”来形容住在高层的感觉，一点也不为过。

　　千万不要被网上所骗，说住在高层，遇到大雾天，就像住在”仙界“一样，景色超美。

　　事实上，遇到恶劣天气时，像如台风，你就会感觉到房子竟然真的在“摆动”，肉眼可见的屋内的物品晃来晃去，跟坐船似的，真的在动哦~

　　你感受过因为大雨、大风天气，狂风吹着雨水啪啪啪打在窗户的声音没有吗？

　　你感受过，因为大雨、大风天气，雨水从窗户的缝隙里往室内漏水，怎么堵都堵不住的无望吗？

　　你感受过，阳台窗户被大风给吹掉下去吗？

　　你感受过，不仅阳台窗户被大风吹掉下来，连里家里的家具、家电等物业被大风给吹掉下去吗？

　　这些，只要你感受过一次，就会说“贼刺激”，然后再也不想住高层了，更不会再买高层的房子了。

　　日常出行，等电梯成了一件糟心事

　　原本以为高层有两部电梯，甚至是三部电梯，日常出行，只要坐上电梯，一会就到了，所以根本没把这个当回事。

　　等到高层的入住率上来后，就会发现每天出行等电梯就是一件糟心事。

　　因为早晚的上下班高峰期，出门看到电梯在向上还好，要是向下，必须等到下到负一楼后再上来。

　　要是遇到电梯护或者损坏，那就变成了噩梦。

　　如果一不小心，遇到一个办事不力的物业，那出行就是更头疼的事，因为电梯坏了，维修跟不上，平时就得靠腿来上下楼。

　　觉得很安全，但事实上真不一定的。

　　但是，遇到火灾时，想躲都躲不了，此时的消防连廊，除了成为了公摊面积外，基本上没有什么用的。

　　特别是对于处于小县城或者是超高层来说，梯又不一定够得到，消防员也不好施救，只能是听天由命了。

　　至于原本想着的自救，例如像防毒面具、灭火器、高空挂绳、隔热毯之类的，在高层遇到火灾时，基本上就是摆设。

　　只要是遇过一次火灾，基本上就不敢住高层了，因为太害怕了。

　　后期的维护成本高，年年修年年贵，到最后，一幢楼里，全是往外出租的，稍微有点实力的，都搬走了。

　　.04

　　安置房

　　安置房因为价格便宜的原因，因此受到部分人的喜欢。

　　毕竟，花低价格就能实现在城市里落根，有一个属于自己的小家，谁能不开心呢？

　　但事实上，安置房居住的人员结构复杂，小区管理差，没有任何安全性可言。

　　就拿停车来说吧，原本拆迁过来的住户可以在小区里免费停车，但是租房子或者是买房子的人，都要交费停车。

　　想知道原因吗？

　　其实就是连物业和保安，都是原来村子里的人，人家就是专收外面来人员费用，本村的不收，你一点招都没有。

　　至于小区管理差，电瓶车乱放，楼道占用养家禽，这都是很正常的事。

　　就连小区的绿化，都会被拆迁户变成自己的菜园子。

　　买到了这样的房子，只能是认倒霉，并且后期是直接贬值，无任何升值的可能性。

　　就算在楼市火爆的时候，安置房也被认为是“穷人房”，现在就更是了。

　　最后来总结一下：

　　如果你的房子在以上4房子，考虑尽快出手。楼市下行周期预计持续到2027年，时间拖得越久，亏得越多。