北京进深 徐迪 截至9月23日，中建运河玖院开盘第4天，已完成291套网签。

　　成交均价6.14万元/㎡。这个价格，比开盘第2天统计的125套小幅上涨了200多元。

　　说明近两天新增的166套网签，成交均价要高于6.14万/㎡。

　　CRIC系统显示，运河玖院125套网签中，90-110㎡面积段为成交主力，有60套，占比近半，成交均价61250元/㎡。

　　其次是130-150㎡户型，有37套，占比近30%，成交均价61167元/㎡，也是所有面积段中成交均价最低的。

　　唯一90㎡以下户型，成交价为61473元/㎡，是面积段均价最高的。

　　8套200㎡以上户型，成交价为61227元/㎡。

　　该项目的房源预售单价跨度很大，从6万-8万多不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

　　但从成交表现来看，各面积段售价水平差不多，整体都在6.1万左右。

　　这也意味着高价户型实际成交时，拿到了更大的折扣。

　　运河玖院一期共规划16栋楼，分布在3个地块里。

　　9月13日，首批14楼共764套房源取得预售许可证，0708地块的2#和4#楼暂未入市。

　　后排0705+0706地块，为90/106/-126㎡户型；

　　前排0708地块，150/182/200/250㎡户型。

　　14栋楼的拟售均价在6.03万-7.94万元/㎡区间。其中，0708地块的两排临河楼栋：4#楼、5#楼，均价都在8万/㎡的水平，5#楼次顶层预售价超过8.3万元/㎡。

　　从网签房源来看，两栋前排河景房的次顶层都已经完成正签了，且以高层房源为主。

　　4#楼网签量相对更多一些，但是5#楼也有大量已预订房源。

　　运河玖院一期3幅地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

　　每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。

　　会所占地面积约3000平，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000平首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

　　此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

　　赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。特别是沿河的0708地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。加赠后得房率88%-95%。

　　运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

　　这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

　　在出让文件中提到，居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间。

　　效果图上也可以看到，部分风雨连廊之间设置有楼梯，从地面直接连上了跨街天桥。

　　二层连廊的设置，在北京楼市尚属首例。它将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河码头。

　　除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。

　　包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

　　地块间有联桥，整个地块以十字活力轴为骨架，打造一轴一带，一环三街格局。

　　6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

　　综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

　　8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

　　以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

　　项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。

　　西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显；

　　南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利；

　　北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路。

　　枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。