在上海这座充满故事的都市中，一栋历史悠久的老洋房再次吸引了众人的目光。近日，位于愚园路532弄柳林别业60号的独栋花园洋房，将以惊人的1.5亿元起拍价，在阿里拍卖平台上亮相。这栋洋房不仅历史悠久，更因多部热门影视作品的取景而名声大噪，其单价高达43万元/㎡，真正诠释了“黄金地段”的含义。
这座青砖砌成的洋房，始建于1912年，曾是上海花旗银行董事王爵淦的豪华私宅。据传，当年他以300根金条的天价购入，展现了非凡的财力与品味。如今，这栋洋房不仅是上海市的历史文化保护对象，更因《安家》、《三十而已》等电视剧的取景，成为了无数剧迷心中的圣地。剧中角色“顾佳”的优雅生活与洋房的复古韵味完美融合，吸引了无数粉丝前来打卡，甚至被改造为高端民宿，尽管价格不菲，却仍供不应求。
然而，在这天价背后，却隐藏着一个令人咋舌的现实。尽管这栋洋房的文化价值无法估量，但其投资回报率却低得惊人。目前，洋房的月租金仅为6.75万元，按起拍价计算，年化收益率仅为0.54%，意味着买家需要等待超过200年才能收回成本。更为棘手的是，作为保护建筑，新业主不仅不能随意改动其原貌，修缮时还需严格遵循历史风貌，这无疑将大大增加维护成本。业内人士普遍认为，这栋洋房的首轮流拍概率极高。
尽管如此，这栋洋房的稀缺性和历史价值仍然使其成为楼市中的“天花板”级别存在。柳林别业18栋建筑群作为“不可再生资源”，土地产权完整，既是顶级收藏品，也是身份与地位的象征。网友们纷纷调侃：“虽然首付400多万看似不高，但后续的投入足以购买一栋别墅。”究竟是哪位神秘富豪会为了情怀一掷千金，还是资本玩家看中了其背后的文化溢价？8月13日的拍卖现场，无疑将上演一场精彩绝伦的较量。
随着拍卖日期的临近，这栋老洋房的故事再次被翻开，它不仅承载着百年的历史与记忆，更成为了现代都市中一道独特的风景线。无论是为了情怀、投资还是收藏，这场拍卖都将吸引无数人的目光，成为上海楼市中的一大热点。
