近日,济南一处四合院将以3500万元的起拍价进行拍卖的消息引发网友热议。这处四合院名叫芙蓉街5号院,据称距今已有300余年的历史。8月3日上午,记者实地探访芙蓉街5号院发现,该四合院位于济南大明湖和趵突泉附近的旅游街区内,距离济南府学文庙入口数十米。院内目前正进行修缮工作,多名知情人介绍,将于两周内修缮完毕。
3日上午11时,记者从门牌号“芙蓉街5号”进入四合院,首先经过一段石板铺成的长廊,在照壁处向右拐即进入前院,正房、厢房坐落在此,前院内有一处泉眼。据了解,泉眼名叫“水稚泉”,收录在《济南市名泉名录》中。前院一角通往后院,后院内有一株近一米粗的香椿树,后院有凉亭、偏房等。四合院内,有多名工人正在忙碌着,对庭院的地面等处进行修缮,也有工人从院外将石凳搬进院子。房屋拍卖代理人孙经理及多名工人告诉记者,修缮将在约两周时间内完工。
四合院内,多间房屋摆放着古色古香的家具,地面铺设石砖,并安装有空调,厕所内水龙头可正常使用。孙经理告诉记者,主屋高约6米,屋内的多件家具可追溯到清代,“家具不含在房价内,可以协商洽谈”。没多久,几名有意者来到现场了解情况,孙经理使用院内的泉水,现场沏茶招待。
孙经理告诉记者,该处四合院“产权没有法律纠纷”,它曾是老济南“人和张”当铺掌柜的旧居,修缮中还发现了历史上的房契。在他向记者展示的房契中,可见“道光二十六年”“民国二十八年”等字样。“房子是文物,主体不能动,进行了两年的修复。”他说。
根据该房产拍卖页面描述,芙蓉街5号院距今已有300余年的历史,位于济南市芙蓉街东区临街,建筑面积215.55平方米,总占地面积约一亩地,权属类型为商品房。房屋竞拍将于8月14日10时开始,起始价3500万元,保证金200万元。委托方要求15天内支付尾款,承诺款清后1个月内过户。并进行特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖,产权清晰,不存在交付困难的问题。
该四合院拍卖受委托公司陈经理告诉记者,该四合院原来被分隔成了多间屋子来住,现房主从多人手中,把产权一口气给收过来了,整个四合院一共是7个房产证,可以整体过户。陈经理还向记者表示,此前进行修缮时,跟相关部门“打过招呼”。“可以来看现房,可以看房产证。”她说。
2024年,当地媒体报道,该四合院房屋管理人罗女士称,三年前,张家后代将此处四合院出售给现任房主,此前确实有出售的想法。但因为院子报价从3500万提至3800万,且需买家一次性付清,让不少有意向者“望而却步”。
极目新闻记者注意到,在四合院入口处,悬挂着“历下区第一批文物保护单位”字样牌匾,落款为历下区政府2020年12月31日。历史保护文物能否交易?对此,泽槿律师事务所主任付建表示,文保单位能否拍卖或交易,取决于其产权性质。他介绍,该四合院如果属于私人持有,可以依法进行拍卖或交易,有房本的情况下,通常交易的是所有权。同时,付建介绍,文保单位四合院修缮改造必须遵守不改变文物原状的原则,需提前上报文物部门,方案经专家论证批准后,由具备文保工程资质的建设单位进行施工。
(极目新闻)