换好衣服，下楼步行几分钟，孩子就能跃入清澈的池水嬉戏。这个夏天，对于武汉市东西湖区翠林雅居的居民们来说，曾经堆满杂物的废弃泳池重焕生机，成了家门口的“清凉乐园”。

　　老小区废弃三年的游泳池不仅重新开放，还能让居民以低于周边一半的价格游泳，同时为小区带来公共收益，实现多方共赢。

　　如今，各地老小区里闲置泳池、水景等情况十分常见，该如何有效维护利用？翠林雅居游泳池的背后，是社区、业委会与大学生创业者的携手合作，他们共同为破解公共设施闲置难题提供了一个崭新样本。

　　                         小区游泳池，居民惬意玩水。图/九派新闻记者 阳丹

　　【1】下楼就能游，单次低至20元，97年小伙盘活老小区废置泳池

　　8月25日下午，翠林雅居的小区游泳池聚集了不少居民。这里绿植环绕，音乐和水雾系统带来清凉，泳池和凉亭造型优美，置身其中度假感十足。教练和救生员共同维护现场秩序和安全。

　　小伙苏杭经营这个游泳池已近两个月，今年的运营即将结束，取得了创业的开门红。

　　他今年28岁，皮肤黝黑，身材健美。从武汉商学院经济管理专业毕业，大学时期就开始创业，一直在体育行业探索。上一次尝试是室内亲子游泳项目，这次他看中了小区废弃泳池。

　　改造前的泳池。图/受访者提供

　　游泳是暑期刚需，废弃泳池翻新成本低于新建，租金低于商场，自己又有相关行业的经验和资质，于是他开始尝试做平价户外游泳项目。他的第一站就选在翠林雅居废弃三年的泳池。他认为这个小区的环境、居民消费水平、泳池基础条件等各方面都十分合适，而他大学期间在此实习过，对小区颇为熟悉。

　　改造花了一个多月，包括清理淤泥杂物，处理破损地砖、加固危房、更换顶棚等。

　　为了让居民体验更放松、更有度假感，团队花了不少心思：组织大学生志愿者手绘彩色墙绘、配备三原色遮阳网和桌椅、专门划分儿童戏水池，还提供免费的游泳玩具。

　　                         修缮一新的泳池也是一道亮丽的风景线。图/东西湖融媒

　　他介绍，收费标准也经过反复考虑，单次25元，办卡每次20元，远低于市场价。“我们可以办5次卡，10次卡，建议家长买短期卡，用完了再买，这样经济压力小，也不会产生退费纠纷。”

　　住在小区的小朋友果果很喜欢游泳。以前家长只能带孩子驱车去周围室内游泳馆，现在换好衣服下楼，步行几分钟就到。果果外公表示，小区泳池游得放心，水温和深度适合小朋友，他现在经常带孩子来。

　　他向记者介绍，尽管今年只是起步阶段，营收基本持平，但已经实现了“模式跑通”的第一目标。明年，他计划全面升级：“池子数量、人员储备、服务理念、资质认证……都要升级。”

　　【2】小区引入专业经营方，年租金纳入小区公共资金池

　　位于东西湖区将军路街道的翠林雅居小区建于2007年，是当时街道内较早配备电梯的高档住宅项目，还曾荣获“鲁班奖”。偏广式风格的设计理念与高大的棕榈树，让这里别有一番景致。但小区内泳池已荒废3年，逐渐沦为杂物堆积、落叶遍布的废池，居民只能舍近求远外出游泳。

　　转机来自今年年初的一次居民议事会，大家纷纷呼吁重新启用游泳池。梅花池社区随即将泳池重启列为2025年民生实事重点项目，并与小区业委会共同推进此事。

　　业委会主任黄金林告诉记者：“我们招商不只看承包价格，更看重运营方的诚信、专业资质和长期扎根的意愿。”社区指派专人协助办理营业执照、高危许可证、卫生许可证等复杂手续，物业也全力配合水电、场地与清洁支持。

　　最终，他们选择了苏杭的创业团队，苏杭和伙伴都毕业于体育专业，且有长期体育行业从业经验。社区为鼓励年轻人创业，与他签订三年长约，并确保居民办卡无后顾之忧。业委会还主动协调，将票价定为周边一半左右，“既要让居民受益，也要让年轻人活下来。”

　　梅花池社区党委副书记刘凯介绍，社区创新运用“四方联动”机制，邀请居民代表参与决策全过程。“我常看到居民在阳台上关注泳池整修进度，还有居民当志愿者参与墙绘等过程。”刘书记认为，这件事的成功在于找到了多方共赢的契合点：“居民得到了便利，年轻人获得了创业机会，小区环境改善了，还增加了公共收益。最重要的是，这个过程增强了社区凝聚力。”

　　如今，泳池已成为小区的新名片。据悉，业委会首笔2万元年租金收入将纳入小区公共资金池，用于绿化升级、设施维护等公共服务。

　　                              幼龄宝宝专用泳池。图/九派新闻记者 阳丹

　　【3】多地小区泳池因运营不善被闲置，有小区进行填平改造

　　早在2022年，宁波晚报记者就曾探访多个配备游泳池的小区，发现大部分泳池已从“标配”变为“名存实亡”。有的小区在售楼时打着“在家门口就能游泳”的口号，但游泳池却从未使用过；有的小区运营了几年就没了下文，曾引以为豪的亮点变成了臭水沟和蚊虫乐园。

　　泳池废置可能由多方面原因导致，主要问题在于经营不善。如果由物业运营，需支付人工费、水费、电费、水质养护费等，其中人工费是大头，因为需配备救生员和水质检测员。若以惠民价运营，极易亏损，非常考验家底。

　　若由第三方运营公司承包，涉及招标等一系列流程，还要考核资质并进行后期管理。在各种充值陷阱和捐款跑路等负面新闻影响下，不少居民对第三方公司持谨慎态度，对是否对外经营也意见不一。

　　记者检索发现，目前武汉多家较新的高档小区，如绿城·武汉湖畔雲庐、绿城武汉留香园等小区内的泳池正常开放。不过对于老小区来说，运营成本较大，有的选择将废弃泳池改造成乐园或公共空间。武汉市汉阳区芳卉园小区就将废弃泳池改为雨水广场。

　　                     武汉市汉阳区芳卉园小区将废弃泳池改为雨水广场。图/汉阳融媒

　　宁波一小区更是将680平方米的室外游泳池改建为多功能运动场地，受到居民称赞。为了保障场地的长效管理，小区业委会还制定了《活动场地管理制度》，张贴在运动场入口处，日常由小区物业负责场地的保洁维护和管理工作。

　　          宁波一小区将废弃游泳池改建为运动场地。图/宁波晚报

　　苏杭表示，目前他已经联系了武汉其他几个小区，计划进行泳池复用。他提到，泳池改造成本高，流程复杂，不是所有小区都能承担。游泳行业对从业者的资质、专业度要求较高，不是想承接就能做。泳池复用工程量相对小，但需要协调的细节很多。如果小区居民、物业、居委会意见统一，社区支持力度大，且各方能持续跟进、各司其职，废置泳池焕发生机就不那么困难。

　　九派新闻记者 阳丹